回顾今年房地产市场,有波澜,但坚韧。上半年,因为疫情受到冲击,多地发布纾困政策“救市”;下半年,房地产市场基本回归正常运行轨道,总体情况平稳有序。

 

根据中指研究院发布的《中国房地产2020年市场总结及2021年趋势展望报告》(简称“报告”),就房企而言,2020年企业加大营销加速回款,销售业绩持续增长,前11个月,TOP100房企销售额均值为1128.2亿元,销售额增长率均值为12%。其中,作为千亿房企的龙湖集团表现不俗,其发布的营运数据显示,截至2020年11月末,龙湖集团累计实现合同销售金额2428亿元,同比增长9%;合同销售面积1438万平方米,同比上升9.3%;今年前11个月,龙湖集团已完成年度目标2600亿元的约93.38%。

 

销售业绩的背后,是龙湖的品牌影响力和产品竞争力。临近年末,龙湖蓄力良久推出新作——云河玉陛。作为中央别墅区核心区2015年至今唯一的纯商品房别墅项目,龙湖打造的云河玉陛于今年12月9日取得预售证,仅历时不到半个月,便已去化近七成。备受市场关注的云河玉陛,到底暗藏了哪些硬核产品力?

 

中央别墅区的稀缺纯墅

 

“龙湖别墅看原著”,说到别墅,就不得不提龙湖的明星产品“原著”系列。自2008年开启“原著”系列后,目前在北京,龙湖顶级原著系产品仅有4个,每一个都成为行业标杆,其出色的景观设计、中魂西技的新中式建筑风格给市场留下深刻印象。而这次推出的云河玉陛则被龙湖誉为“原著之上,时代终章”,既延续了原著系本身的优势,更在其基础之上升级原有配置,项目销售人员直言其为“龙湖原著之上的里程碑巨著”。

 

云河玉陛延续了龙湖原著系本身的优势,更在其基础之上升级了原有配置。

 

在同类产品中,云河玉陛的优势主要体现在稀缺的地段和罕见的低密度。

 

据了解,云河玉陛位于中央别墅区中央,作为北京成名最早名气最大的成熟别墅区,中央别墅区聚集了丰富资源,也成为了各大房企的“兵家必争之地”。位于中央别墅区的云河玉陛,周边配套丰富完善,在交通方面,路网四通八达,拥有京承、京平、机场高速等多条道路选择,直达望京、国贸等中心区域;在生态资源方面,项目紧邻温榆河生态走廊,有河湖环绕,森林覆盖率可达70%;在商业教育方面,附近有20万平方米的祥云小镇等7个商业配套,北京近70%的国际学校、私立学校齐聚此地。

 

早些年龙湖拿下该地块,如今,中央别墅区土地更显得弥足珍贵,到云河玉陛入市时,已然是2015年后中央别墅区唯一新入市的商品房纯墅项目,单凭这一点就在市场端占据了优势。

 

此外,项目的超低密度,不仅让入住云河玉陛的业主们能有更好的居住体验,也意味着其所拥有的资源相对也会较多。

 

源于原著,注重宜居细节

 

云河玉陛不同于原著系,但秉承了原著系一贯的“优良传统”——发售对于配套设施的用料工艺严格把关,为业主们的每个生活空间都提供令人安心的质量保证。

 

以社区活动空间为例,设想一下,当你置身于一个可以完全信赖的环境中:运动时,可以尽情享受流汗的快感,不必担心被劣质的地垫绊倒;和孩子在亲子乐园玩耍时,不需要考虑孩子的设施是否安全……云河玉陛所做到的就是让业主们能够心无旁骛地享受当下,不必浪费时间顾虑设施的安全性。

 

据介绍,云河玉陛园区内拥有全尺寸篮球场、网球场,以及约1400米的跑道,多层级功能环道的划分可以满足不同人群活动程度需求。特别是在亲子乐园,全部游乐设施都选用手工原木打造的进口品牌,龙湖致力于让小朋友在一个零伤害的环境中玩耍。

 

云河玉陛亲子乐园致力于让小朋友在一个零伤害的环境中玩耍。

 

此外,在推出云河玉陛前,龙湖方面进行了大量的客户调研工作,通过回访等方式了解业主真正需求,设计出更加宜居的产品。

 

这些反馈体现在社区内的一些巧思细节上,例如为业主配有阳光车库,让自然光照进车库,改变地下空间半黑暗的状态,消除业主因在光明和黑暗间突然转换的不适应感。此外,为了配合疫情防治的需要,社区在各处设置了消毒杀菌设施,包括在社区入口配备无接触灭菌站等,提高各种卫生门槛,将病毒隔绝在家门之外;每个宅间配有驱蚊灯,消灭蚊虫,切断传播源。

 

“原著”升级,打造“六境九景”景观

 

事实上,云河玉陛的升级版景观和全新的社区运营理念,也都是硬核产品力的体现,注定了其不同于原著系的定位。

 

被业内称为“造园大师”的龙湖不负其名,将“看家本领”在云河玉陛上尽数使出。云河玉陛设有丰富的景观节点布置,合称“六境九景”。园内每一节点的景观都按照主景观的级别打造,业主不出小区就可以享受多种景观,“就像一张CD专辑里都是主打歌”,项目内部员工如是形容。

 

此外,值得关注的是,南京最著名的景观“紫金山之心”被龙湖搬进了中央别墅区,800米长的银杏大道从入口一直延伸到园区核心区域,名曰“玉陛之心”。

 

与此同时,龙湖还颇具野心地将具有国际化特征的开放社区运营理念融入云河玉陛,并力图创造开放、共享、多元化的别墅生活。在这方面,龙湖特意在设计上做了一些小改动,比如在云河玉陛社区围界使用了自然围栏,利用高差和绿化形成边界隔离,用自然景观来代替栏杆,打破之前别墅区固有的圈禁感和“自扫门前雪”的氛围,在这个后疫情时代努力为人与人之间的互动与融合创造机会。

 

龙湖在云河玉陛社区围界使用了自然围栏,利用高差和绿化形成边界隔离。

 

在龙湖看来,云河玉陛是对“别墅生活的重新定义”,在这片难得一遇的土地上,龙湖的创新力和用心让云河玉陛与区位地段互相成就,价值潜力尽显。

 

新京报记者 饶舒玮

编辑 杨娟娟 校对 危卓